{"id":55750,"date":"2018-05-14T16:01:09","date_gmt":"2018-05-14T14:01:09","guid":{"rendered":"http:\/\/pre.italcamara-es.com\/senza-categoria\/il-condhotel-arriva-in-italia\/"},"modified":"2025-03-30T14:09:16","modified_gmt":"2025-03-30T12:09:16","slug":"il-condhotel-arriva-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/italcamara-es.com\/it\/notizie\/il-condhotel-arriva-in-italia\/","title":{"rendered":"Il \u201cCondhotel\u201d arriva in Italia"},"content":{"rendered":"

Grazie alla pubblicazione del D.L. 133\/2014 (c.d. decreto Sblocca Italia) e del recente decreto Presidente del Consiglio dei Ministri del 22 gennaio 2018, il Condhotel<\/strong> approda in Italia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si tratta di un fenomeno immobiliare consolidatosi negli Stati Uniti e, in generale, nei paesi di matrice anglosassone. Il suo\u00a0concept <\/em>consiste nell\u2019attribuzione della propriet\u00e0 piena di una o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari ubicate all\u2019interno di una struttura alberghiera (per lo pi\u00f9 di lusso), adibite ad uso personale\/residenziale dell\u2019acquirente, ma che al contempo possono produrre un profitto quando non utilizzate dal proprietario e offerte alla clientela dell\u2019albergo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il Condhotel pu\u00f2 nascere sia dalla trasformazione in appartamenti di un albergo esistente, sia dall\u2019aggregazione ad un hotel di un certo numero di appartamenti ubicati nelle vicinanze.<\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019obiettivo<\/strong>:<\/em><\/p>\n

Frazionare un unico immobile adibito ad albergo (con vincolo di destinazione turistico-alberghiera) in singole unit\u00e0 (le stanze) dello stesso, alla condizione per l\u2019acquirente di conferire mandato al venditore ovvero al gestore della struttura alberghiera di locarle a terzi come camere d\u2019albergo per brevi periodi, dietro un corrispettivo in favore dell\u2019acquirente-proprietario pari ad una percentuale su base periodica del prezzo d\u2019acquisto.<\/p>\n

 <\/p>\n

I vantaggi<\/strong>: <\/em><\/p>\n

Per la propriet\u00e0 dell\u2019albergo<\/strong>: ottenere un ricavo immediato, derivante dal prezzo di vendita dell\u2019unit\u00e0 immobiliare venduta, destinata ad esempio a ripagare l\u2019investimento ovvero a ristrutturare l\u2019albergo; per l\u2019acquirente<\/strong>: diventare proprietario di uno o pi\u00f9 piccoli immobili, di poterne usufruire in alcuni periodi dell\u2019anno e di percepire un profitto prestabilito quando non lo utilizzasse; per gli utenti<\/strong>: usufruire di strutture ricettive ristrutturate e moderne: pi\u00f9 alto \u00e8 il comfort dell\u2019albergo e i turisti, maggiori saranno i profitti per tutti gli attori.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Con la pubblicazione del DPCM del 22 gennaio 2018<\/u><\/strong>, viene finalmente stabilita in maniera organica l\u2019intera materia dei Condhotel, che indica i criteri e le modalit\u00e0 per la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera limitatamente alle unit\u00e0 compravendute che vengono adibite a destinazione residenziale, tra cui:<\/p>\n

 <\/p>\n

Condizioni di esercizio<\/strong>:<\/em><\/p>\n

(a) la presenza di almeno 7 camere, al netto delle unit\u00e0 abitative ad uso residenziale, anche se ubicati in pi\u00f9 edifici, se inseriti in un unico contesto ed aventi una distanza non superiore a 200 metri lineari dall\u2019edificio alberghiero sede del ricevimento;<\/p>\n

(b) la percentuale massima delle unit\u00e0 abitative non pu\u00f2 superare il 40% della superficie totale netta destinata alle camere;<\/p>\n

(c) unica portineria per gli ospiti della struttura alberghiera e per i proprietari delle unit\u00e0 abitative;<\/p>\n

(d) gestione unitaria dei servizi del Condhotel offerti agli ospiti della struttura alberghiera e ai proprietari delle unit\u00e0 abitative per la durata stabilita nel contratto di compravendita delle unit\u00e0 abitative e comunque non inferiore a 10 anni dall\u2019avvio del Condhotel;<\/p>\n

(e) eventuale esecuzione di interventi di riqualificazione per ottenere per la struttura alberghiera una classificazione minima di 3 stelle.<\/p>\n

 <\/p>\n

Obblighi del gestore unico<\/strong>:<\/em><\/p>\n

Dovr\u00e0 impegnarsi ad offrire ai proprietari delle unit\u00e0 abitative tutti i servizi previsti dalla normativa vigente, quelli pattuiti in via convenzionale e quelli concernenti l\u2019uso delle strutture comuni.<\/p>\n

 <\/p>\n

Obblighi del proprietario dell\u2019unit\u00e0 abitativa ad uso residenziale<\/strong>:<\/em><\/p>\n

Dovr\u00e0 rispettare le modalit\u00e0 di conduzione del Condhotel e garantire l\u2019omogeneit\u00e0 estetica dell\u2019immobile in caso di interventi edilizi sull\u2019unit\u00e0 acquisita.<\/p>\n

 <\/p>\n

Rimozione del vincolo di destinazione alberghiera<\/strong>:<\/em><\/p>\n

Ai fini della rimozione del vincolo di destinazione alberghiera in caso di interventi edilizi sugli esercizi alberghieri esistenti e limitatamente alla quota delle unit\u00e0 abitative ad uso residenziale, il DPCM prevede due soluzioni:<\/p>\n

– ove sia necessaria la variante urbanistica, le Regioni possano prevedere modalit\u00e0 semplificate per l\u2019approvazione di varianti agli strumenti urbanistici da parte dei Comuni;<\/p>\n

– ove la variante urbanistica non sia necessaria, i Comuni possono concedere lo svincolo parziale degli edifici destinati ad esercizio alberghiero con il cambio di destinazione d\u2019uso a civile abitazione, previo pagamento dei relativi oneri di urbanizzazione, e la possibilit\u00e0 di frazionamento e alienazione anche per singola unit\u00e0 abitativa, purch\u00e8 venga mantenuta la gestione unitaria e le atre disposizioni del DPCM.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fonte:<\/em>\u00a0Matteo Molesti, avvocato di Lawyalty\u00a0– www.lawyalty.it<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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